Přiblížný timeline projektu

Zásadní informace o projektu zasazené do časového rámce. Kliknutím na jednotlivý prvek je možné získat detailnější informaci a případně i dokumenty.

2023202420252026
Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2
06070809101112010203040506070809101112010203040506070809101112010203040506

Aktuálně platný masterplan

Poslední verze masterplanu řešení umístění jednotlivých objektů na pozemku. Jedná se ještě o objekty s dispozicí 2+1, ale výměna za 3+1 je v podstatě marginální záležitost. (srovnání dispozic níže). Stav je takový, že se další práce zadrhly na nerozhodnosti ze strany obchodníků na téma toho, kolik jednotek má být na pozemku postaveno. Z mé strany se dle výkresu jedná o vyvážený stav, který reflektuje nevhodnější ekonomickou návratnost. Zvýšit počet už by bylo moc (a popravdě o tom nikdy moc řeč nebyla ani ze strany obchodníků), menší počet je otázka, zda to neztratí ekonomickou efektivitu, ale to už si musí investor rozhodnout sám. Technicky ubrat objekty je v pořádku. Tedy – posuneme se dál po zodpození otázky – kolik objektů má být na pozemku? Moje doporučení – ponechat stávající počet.

Možnost rozšíření

V rámci řešení se objevila možnost přikoupit i pozemek za stávajícím pozemkem a proto je řešení připraveno jako dvoufázové s možností napojení na druhou etapu výstavby po zakoupení pozemku. Tohle řešení by velmi efektivizovalo výstavbu bazénu.

Dispozice objektu

Objekt je zpracován ve variantě 2+1 a 3+1. Srovnání půdorysů dole. Nicméně doposud jsem od nikoho neslyšel result, které řešení, nebo v jakém poměru se namíchají dispoziční varianty v celkovém řešení. To je taky důležitý dotaz, který musí být zodpovězen pro pokračování prací.

Zapracování do podkladů

Nyní máme k dispozici i výškové zaměření daného terénu, takže by bylo vhodné poslední řešení do něj zapracovat ve 3D a vydefinovat případné související stavební objekty jako opěrné zdi, schodiště a podobně. Nicméně to už mluvíme o relativně finální verzi řešení, které vyžaduje solidní zpracování, které zabere čas a tím i peníze. Z mého pohledu je to samozřejmě nutný podklad pro dobré a správné provedení výsledných vizualizací. Zkušenost totiž velí, že budoucí klienti požadují relativně velké slevy, pokud se realita liší od vizualizací a argumentují tím, že byli podvedeni. A co jsem pochopil investor řeší možnost prodeje americkým klientům, kde je tohle riziko násobně větší.

Co dál?

Ve čtvrtek jsme se domlouvali s investorem, že je potřeba zpracovat cca 10 fajnových obrázků objektů pro marketing bez vnějších dřevěných lamel. Níže uvedený obrázek je předběžný vzor výsledného obrázku (jedná se pouze o jeden, krajní objekt bez dřevěného obložení, u ostatních bylo obložení zatím ponecháno)  proto, aby byl takový směr práce odsouhlasen investorem (zatím neproběhlo).

Co je potřeba rozhodnout:

Jednoduchý form pro to, aby bylo jasné co je potřeba rozhodnout, než se pustíme do práce. Formulář se uloží do databáze a současně se odešle na můj email i email uvedený ve formuláři. Pokud náže uvedené dotazy nebudou jednoznačně zopovězeny nemá smysl se do žádné další práce pouštět. Nejasné zadání = mlhavý výsledek. I zdánlivě špatné rozhodnutí vede k jasnému výsledku oproti váhání, které žádný výsledek nevygeneruje.

Vizualizace

Výše uvedená vizualizace zobrazuje krajní dům v předpokládaném vzhledu dle požadavků. Pokud s ní nejste spokojeni, popište prosím níže heslovitě co je problém.

Odpovídá výše uvedená vizualizace mým představám: *

Celková cena: 1 500 Kč

Vizualizace se dají udělat velmi obecně s tím, že detaily nebudou odpovídat budoucí realitě, budou jen navozovat atmosferu. Nebo je možné udělat vizualizace na základě přesného modelu zasazeného do reálného terénu včetně přesného řešení komunikací a souvisejících společných ploch. Cena za jeden obrázek je v podstatě stejná tj. cca 1500 Kč/obrázek. Rozdíl je v tom, že by pro přesný model musela být zpracována celá studie v reálných parametrech dle verze 005 (výše uvedené výkresy) a v rozhodnutém poměru 2+1 a 3+1 dispozic v objektech v území. (Cena studie odhadem 150 tis. Kč.)

Současně je třeba jasně definovat, že vizualizace bez zpracované studie nebudou reflektovat budoucí konkrétní řešení a tím pádem nelze zadávat požadavky na konkrétní detaily a ani nelze z mé strany jakýmkoliv způsobem zodpovídat za rozdíly mezi vizualizací a finální stavbou.

Zpracovat vizualizace dle řádného modelu na základě studie? *

Pro řešení studie je nutné odpovědět pár dalších dotazů, které jsou naznačeny částečně v textu výše, ale to nyní (zatím) není předmětem diskuze. Pro samotnou studii vytvoříme další form, když bude třeba.