Kompletní projektová dokumentace

Projektová dokumentace se skládá z několika částí a každá má svůj smysl, časovou posloupnost vůči ostatním fázím a jako komplet vás provází od počátku, tj. od nápadu postavit si dům až do finále, kde postavíte židli do novotou vonící kuchyně.

Tento článek je o tom, aby vám předal informaci o tom, které to jsou a ve velmi zjedodušené zkratce vytvořil obrázek o tom, co s v dané fázi řeší a proč, zda-li je povinná, jak velká jsou rizika a kolik peněz vám může ušetřit.

Části dokumentace

Dohromady to dává zhruba 100 % ceny projektu.

U typického domu je to přibližně 6-9 % z ceny domu – a těchto jednotek procent často ušetří stovky tisíc, tedy až desítky procent ceny, které by jinak skončily ve zdi nebo ve vícepracích.

Důležitá poznámka: tahle procenta se týkají práce na projektu jako takovém. Mimo to je pro správné zahájení přípravy potřeba zajistit i základní průzkumy a může se stát, že budete potřebovati spolupráci při kolaudaci.

Průzkumy a studie

To jsou části, jsou podkladem pro projektování domu. Nebývají součástí nabídky projektu i když vám je architekt dokáže zprostředkovat. Obvykle se jedná o např. geodetické zaměření pozemku/domu, geologický průzkum, dendrologický průzkum dřevin a pod. Jejich výčet je více-méně definován nároky dotčených orgánů/úřadů.

Jedná se o podklad pro započetí projektových prací. Součástí kompletního projektu obvykle nebývají, ale pro ucelený pohled na všechny požadavky související s projektem je zde uvádím.

1

Studie/ Návrh stavby

Nejzásadnější část projektových prací – tady se dům tvoří, začínáte z ničeho a na konci máte relativně dobrý přehled o tom, jak dům bude vypadat, V dnešní době dostanete běžně půdorysy, osazení domu na pozemku, pohledy na dům i 3D zobrazení od čárového zobrazení až v kvalitě reálné fotky.

Detailnější informace najdete v samostatném článku

NEPOVINNÁ

část dokumentace

náklady 0,5-1,35% z celkové ceny stavby

(10-15% z kompletního projektu)

ovlivňuje 10-35% celkových nákladů stavby

Výsledek fáze

Předání/odeslání odsouhlasené studie klientovi
2

DSP – dokumentace pro stavební povolení

Dnes se můžete potkat i s „Dokumentací pro povolení stavby“, „Dokumentací záměru“, „DPZ“ a pod. jedná se o víceméně tutéž dokumentaci jejíž rozsah je definován vyhláškou a slouží jako podklad pro projednání stavby s dotčenými orgány a získání stavebního povolení.

Více informací v samostatném článku

POVINNÁ

část dokumentace

(musí být zpracována autorizovanou osobou)

náklady 0,75-1,8% z celkové ceny stavby

(15-20% z kompletního projektu)

ovlivňuje 10-15% celkových nákladů stavby

Výsledek fáze

Předání/odeslání zpracované dokumentace klientovi
3

Projednání stavby

Tady se přímo nejedná o tvorbu dokumentace, ale jde o manažerskou práci, kdy na základě podmínek stavebního úřadu získáte souhlasná stanoviska různých úřadů, správců sítí, ale třeba i sousedů.

Tuto část si můžete oběhat sami, nebo nechat za úplátu zpracovat architekta/projektanta.

POVINNÁ

část dokumentace

(ale můžete si zpracovat sami)

náklady 0,15-0,45% z celkové ceny stavby

(3-5% z kompletního projektu)

ovlivňuje 5-10% celkových nákladů stavby

bohužel většinou se jedná o nárůst nákladů z požadavků projednávání

Výsledek fáze

Získání stavebního povolení
4

DPS – prováděčka

Dokumentace detailního provedení stavby nazývaná „Dokumentace pro provedení stavby“. Dlouhé roky to byla doporučená část dokumentace, ale s novým stavebním zákonem (2024) se stala povinnou součástí pro všechny stavby v rozsahu dle vyhlášky (vyhláška rozsahu pro rodinné domy).

Mnoho dalších informací získáte v samostatném článku

POVINNÁ

část dokumentace

(musí být zpracována autorizovanou osobou)

náklady 1,75-3,6% z celkové ceny stavby

(35-40% z kompletního projektu)

ovlivňuje 10-15% celkových nákladů stavby

Výsledek fáze

Předání/odeslání zpracované dokumentace klientovi
5

Výběr dodavatele

Opět jen doporučená část pro ty, kteří chtějí, aby jim stavbu provedla stavební firma. V prípadě, že míníte stavbu provádět svépomocí, tak se tato část omezí na doporučení při výběru specifických profesí jako jsou např topenáři, okna a pod. Jedná se o část práce, kde vám za úplatu může architekt/projektant poradit ve výběru firem, umět srovnat nabídkové ceny, tak aby byly porovnavatelné, posoudit smluvní podmínky a pod.

NEPOVINNÁ

část dokumentace

v případě provádění stavby svépomocí marginální

náklady 0,15-0,45% z celkové ceny stavby

(3-5% z kompletního projektu)

ovlivňuje 5-10% celkových nákladů stavby

ale z hlediska nabídek se může zdát, že jde až o 80%

Výsledek fáze

Podepsání smlouvy o dílo mezi klintem a dodavatelem
6

Dozor stavby

Tato část mívá velmi často dvě rozdílné varianty:

  • Autorský dozor
    – dozor architekta/projektanta nad prováděním stavby, tedy zda vše odpovídá projektu ze strany projektu
  • Technický dozor investora (TDI)
    – dozor, kde si investor, pokud se necítí dostatečně znalý, pořídí odborníka, který jej zastupuje při konkrétních jednáních na stavbě

Obecně se jedná o kontrolu stavby tak, aby se eliminovaly technické problémy, dořešily detaily, které ani ten nejlepší projekt nedokáže předjímat a případně projednaly odchylky stavby vznikající buď prováděním stavby, nebo na přání investora.

POVINNÁ

část dokumentace

musí být zpracována autorizovanou osobou, ovšem složitě se dokazuje, že byla provedena

náklady 0,25-0,72% z celkové ceny stavby

(5-8% z kompletního projektu)

ovlivňuje cca 10% celkových nákladů stavby

Výsledek fáze

Dokončení stavby

Spolupráce při kolaudaci

Není automatickou součástí kompletních projektových prací, ale dá se předpokládat, že s komplikacemi, které se dají očekávat s novým stavebním zákonem (2021) budou růst požadavky na tuto službu.

Jedná se o zajištění a projednání všech dokumentů pro řádné zkoladování stavby, které můžete provádět sami, nebo je nechat za úplatu zpracovat architekta/projektanta.

Pošlete mi stručně, co plánujete, a já vám navrhnu vhodný rozsah dokumentace.

Pro orientaci klidně zavolejte

+420 736 757 766

martin@matomas.cz